Surélévation : agrandir sans perdre son jardin
Pour agrandir votre logement, la surélévation permet de gagner de la surface habitable tout en conservant vos espaces extérieurs. Elle offre d’autres perspectives, une vue dégagée, de nouvelles chambres, et valorise votre bien. Charpentiers et couvreurs, nous réalisons la structure comme la toiture.
L’ossature bois s’y prête particulièrement : légère, elle charge peu les murs existants, et ses éléments sont préparés à l’atelier avant d’être montés sur la maison, ce qui réduit le temps pendant lequel celle-ci reste ouverte.
Extension et combles
Nous vous accompagnons aussi pour l’extension au sol, en ossature bois, et pour l’aménagement des combles. Transformer des combles en pièces de vie passe souvent par une reprise de la charpente (fermettes à modifier, entraits à déplacer), puis par l’isolation des rampants et la pose de fenêtres de toit.
La faisabilité d’abord
Avant de dessiner l’étage, il faut savoir ce que le terrain et la maison autorisent.
- Le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune fixe la hauteur maximale, l’emprise au sol, l’aspect extérieur (pente et matériaux de toiture, couleurs) et parfois les distances aux limites. Il se consulte en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Les servitudes : vues sur le voisin, mitoyenneté, règlement de lotissement.
- Les abords d’un monument historique : dans le périmètre délimité autour d’un monument protégé ou, à défaut, à moins de 500 mètres et en covisibilité avec lui, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est requis, avec des exigences sur l’aspect.
L’étude de structure
Une surélévation ajoute un poids que la maison n’a pas été conçue pour porter. Un bureau d’étude vérifie la capacité des murs porteurs et des fondations à reprendre l’étage, et indique les renforts nécessaires : chaînage, poutres, reprise de fondations. Pour les ouvrages qui le demandent, nous travaillons avec un bureau d’étude spécialisé dans les charpentes et les structures à ossature bois, et avec les architectes.
Déclaration préalable ou permis de construire
L’autorisation dépend de la surface de plancher ou de l’emprise au sol créée :
- déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un PLU, à condition que la surface totale de la maison ne dépasse pas alors 150 m² ;
- permis de construire au-delà.
Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux.
Délais d’instruction de droit commun : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis de construire d’une maison individuelle, souvent majorés d’un mois en périmètre ABF. L’autorisation obtenue est affichée sur le terrain ; les tiers disposent alors de deux mois pour la contester. Nous vous indiquons les pièces techniques dont votre dossier a besoin.
Le déroulé d’une surélévation
- Visite de la maison et premier échange sur votre projet.
- Faisabilité : règles du PLU, contraintes du terrain.
- Étude de structure et conception, avec l’architecte et le bureau d’étude.
- Autorisation d’urbanisme et délai de recours.
- Préparation à l’atelier : taille de la charpente, fabrication des éléments d’ossature.
- Dépose de la toiture existante.
- Montage de l’ossature et de la charpente du nouvel étage.
- Mise hors d’eau : protection provisoire puis couverture définitive, en tuiles, ardoises ou zinc.
- Isolation de la toiture et des murs.
- Second œuvre (cloisons, électricité, plomberie, finitions), confié à d’autres corps de métier.
Combien de temps ?
En ordre de grandeur, un projet de surélévation se compte en mois : la faisabilité, les études, le dossier et son instruction en occupent la plus grande part. Le chantier de structure, lui, est relativement court, car l’essentiel est préparé à l’atelier ; c’est le temps pendant lequel la maison est ouverte qui compte le plus pour ses occupants. La durée prévue pour votre projet est précisée sur le devis, gratuit et détaillé, établi après la visite.
